Die Wohnfläche ist die Fläche einer Immobilie, die für den Wohnzweck genutzt werden kann. Sie umfasst alle Räume einer Wohnung oder eines Hauses, die dauerhaft zum Wohnen genutzt werden können, wie zum Beispiel Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad und Flur. Die Wohnfläche wird in Quadratmetern (qm) gemessen und ist eine wichtige Größe bei der Berechnung von Mieten, Kaufpreisen und Steuern.

Die Wohnfläche wird nach bestimmten Regeln berechnet, um sicherzustellen, dass die Messungen für alle Immobilien vergleichbar sind. In der Regel werden nur Räume in die Wohnfläche einbezogen, die mindestens zwei Meter hoch sind und mindestens sechs Quadratmeter groß sind. Keller, Dachböden, Terrassen und Balkone werden normalerweise nicht in die Wohnfläche einbezogen. Eine Ausnahme bilden hierbei Balkone und Terrassen, wenn sie überdacht sind oder direkt von der Wohnung aus begehbar sind.

Die Wohnfläche ist ein wichtiger Faktor bei der Berechnung von Mieten oder Verkaufspreisen von Immobilien, da sie Auskunft darüber gibt, wie viel Platz der Mieter oder Käufer zur Verfügung hat. In der Regel wird die Wohnfläche in Mietverträgen oder Kaufverträgen explizit angegeben, um Missverständnisse zu vermeiden. Die Wohnfläche ist auch ein wichtiger Faktor bei der Berechnung von Steuern wie der Grundsteuer, da sie einen Einfluss auf den Wert der Immobilie hat.

In der Praxis kann es vorkommen, dass die tatsächliche Wohnfläche von der angegebenen Wohnfläche abweicht. In diesem Fall können Mieter oder Käufer Anspruch auf eine Minderung oder Rückzahlung verlangen, wenn die Abweichung erheblich ist. Daher ist es wichtig, die Wohnfläche genau zu berechnen und bei Unklarheiten mit einem Experten wie einem Architekten oder einem Makler Rücksprache zu halten.