Ein Verkehrswertgutachten ist ein schriftliches Gutachten eines Sachverständigen, das den Verkehrswert einer Immobilie ermittelt. Der Verkehrswert wird als der Wert definiert, der zum Zeitpunkt der Wertermittlung im gewöhnlichen Geschäftsverkehr erzielbar wäre. Das Verkehrswertgutachten ist ein wichtiges Instrument bei der Bewertung von Immobilien, insbesondere bei Kauf, Verkauf, Vermietung oder bei der Beleihung von Immobilien.

Das Verkehrswertgutachten wird von einem öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen für Immobilienbewertung erstellt. Der Gutachter berücksichtigt bei der Wertermittlung verschiedene Faktoren wie die Lage, die Größe, die Bauweise, die Ausstattung, die Bodenbeschaffenheit sowie die Marktsituation. Auch die rechtliche Situation wie Grundbuch- und Baurecht werden berücksichtigt.

Das Verkehrswertgutachten dient in erster Linie dazu, den Marktwert einer Immobilie objektiv und unabhängig zu ermitteln. Das Gutachten kann als Entscheidungshilfe für Verkäufer, Käufer, Vermieter, Mieter, Banken oder Versicherungen dienen. Eine falsche Wertermittlung kann zu finanziellen Verlusten oder zu einer Über- oder Unterversicherung führen.

Das Verkehrswertgutachten besteht aus verschiedenen Teilen wie der Beschreibung der Immobilie, der rechtlichen Grundlagen, der Wertermittlungsmethoden, der Bewertung und einer Zusammenfassung der Ergebnisse. Das Gutachten ist ein wichtiges Dokument, das bei Bedarf auch vor Gericht als Beweismittel verwendet werden kann.

In der Regel ist das Verkehrswertgutachten kostenpflichtig und der Preis hängt von verschiedenen Faktoren ab, wie beispielsweise der Art und Größe der Immobilie sowie dem Aufwand, der für die Erstellung des Gutachtens erforderlich ist.