Der Verkehrswert ist ein Begriff aus dem Bereich der Immobilienbewertung und bezieht sich auf den Marktwert einer Immobilie zum Zeitpunkt der Bewertung. Der Verkehrswert wird in der Regel von einem Sachverständigen ermittelt und dient als Grundlage für den Kauf- oder Verkaufspreis einer Immobilie.

Der Verkehrswert berücksichtigt eine Vielzahl von Faktoren, wie zum Beispiel den Zustand der Immobilie, die Lage, die Größe und den Zustand des Grundstücks sowie die aktuellen Marktbedingungen. Um den Verkehrswert zu ermitteln, wird eine Marktanalyse durchgeführt, bei der vergleichbare Immobilien auf dem Markt betrachtet werden. Dabei werden beispielsweise der Zustand der Immobilie, die Lage, die Größe und die Ausstattung berücksichtigt.

Die Ermittlung des Verkehrswerts ist insbesondere bei der Finanzierung von Immobilien von Bedeutung, da Banken oft eine Wertermittlung verlangen, um das Risiko einer Kreditvergabe zu minimieren. Auch im Rahmen von Erb- oder Scheidungsverfahren kann der Verkehrswert eine Rolle spielen, wenn es darum geht, den Wert einer Immobilie zu ermitteln.

Es gibt verschiedene Verfahren, um den Verkehrswert zu ermitteln, wie zum Beispiel das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren oder das Sachwertverfahren. Welches Verfahren angewendet wird, hängt von verschiedenen Faktoren ab, wie zum Beispiel der Art der Immobilie und dem Zweck der Bewertung.

Insgesamt ist der Verkehrswert ein wichtiger Faktor bei der Bewertung von Immobilien und hilft dabei, einen realistischen Marktwert zu ermitteln, der sowohl für Käufer als auch Verkäufer von Bedeutung ist.