Eine Teilungserklärung ist ein rechtliches Dokument, das die Aufteilung eines Gebäudes oder Grundstücks in mehrere eigenständige Einheiten regelt. Eine Teilungserklärung wird in der Regel von einem Eigentümer oder einem Bauträger erstellt und ist eine Voraussetzung für die Schaffung von Eigentumswohnungen oder Teileigentum an einem Grundstück.

Die Teilungserklärung enthält detaillierte Angaben zu den einzelnen Einheiten und deren Ausstattung, sowie zu den gemeinschaftlichen Flächen und Anlagen, die von den Eigentümern gemeinsam genutzt werden. Die Eigentumsanteile an den gemeinschaftlichen Flächen werden in der Teilungserklärung ebenfalls festgelegt.

In der Teilungserklärung wird auch geregelt, wie die Kosten für die gemeinschaftlichen Flächen und Anlagen unter den Eigentümern verteilt werden, wie die Verwaltung der gemeinschaftlichen Flächen und Anlagen organisiert ist und welche Regeln für die Nutzung der gemeinschaftlichen Flächen und Anlagen gelten.

Eine Teilungserklärung ist eine wichtige rechtliche Grundlage für die Bildung von Wohneigentum und regelt die Rechte und Pflichten der einzelnen Eigentümer und der Eigentümergemeinschaft. Sie ist auch Grundlage für die Eintragung des Wohnungseigentums im Grundbuch und somit für den Nachweis des Eigentums.

Die Teilungserklärung kann im Laufe der Zeit geändert werden, wenn alle Eigentümer zustimmen. Änderungen müssen notariell beurkundet und im Grundbuch eingetragen werden. Eine Änderung der Teilungserklärung kann erforderlich sein, um auf veränderte Bedingungen, wie beispielsweise eine Veränderung der Nutzung, eine Modernisierung oder eine Sanierung, zu reagieren.

Zusammenfassend ist eine Teilungserklärung ein rechtliches Dokument, das die Aufteilung eines Gebäudes oder Grundstücks in mehrere eigenständige Einheiten regelt und die Rechte und Pflichten der Eigentümer sowie der Eigentümergemeinschaft festlegt. Sie ist Grundlage für die Bildung von Wohneigentum und kann im Laufe der Zeit geändert werden, wenn alle Eigentümer zustimmen.