Die Kaltmiete bezeichnet in Deutschland die Miete, die ein Mieter an seinen Vermieter für die Nutzung einer Wohnung oder eines Hauses zahlt, ohne dass darin die Kosten für Heizung, Warmwasser, Strom und andere Nebenkosten enthalten sind. Die Kaltmiete ist somit die Grundmiete, die der Vermieter für die Bereitstellung des Wohnraums verlangt.

Die Höhe der Kaltmiete wird in der Regel von Angebot und Nachfrage am Wohnungsmarkt bestimmt und hängt von verschiedenen Faktoren ab, wie zum Beispiel der Lage, der Größe und dem Zustand der Wohnung. Die Kaltmiete wird in der Regel monatlich im Voraus gezahlt und kann durch den Vermieter jährlich erhöht werden, wenn dies im Mietvertrag vereinbart ist.

Die Kaltmiete ist vom Mieter zu zahlen, unabhängig davon, ob er die Wohnung tatsächlich nutzt oder nicht. Sie bildet die Grundlage für die Berechnung der Nebenkosten, die in der Regel zusätzlich zur Kaltmiete anfallen. Die Höhe der Nebenkosten wird in der Regel durch den Vermieter geschätzt und als monatliche Vorauszahlung vom Mieter verlangt. Am Ende des Abrechnungszeitraums erfolgt dann eine genaue Abrechnung, in der die tatsächlich angefallenen Kosten mit den Vorauszahlungen verrechnet werden.

Für Mieter ist es wichtig, bei der Suche nach einer Wohnung oder einem Haus nicht nur auf die Höhe der Kaltmiete zu achten, sondern auch auf die Höhe der Nebenkosten. Ein niedriger Kaltmietpreis kann durch hohe Nebenkosten ausgeglichen werden, sodass am Ende eine höhere Gesamtmiete anfällt.