Eine Immobilienbewertung ist eine Einschätzung des Wertes einer Immobilie, die von einem Gutachter oder einem Sachverständigen durchgeführt wird. Die Bewertung kann aus verschiedenen Gründen notwendig sein, wie zum Beispiel für den Kauf oder Verkauf einer Immobilie, für steuerliche Zwecke, für die Kreditaufnahme oder für die Vermögensaufstellung.

Die Immobilienbewertung berücksichtigt eine Vielzahl von Faktoren, wie zum Beispiel die Lage, die Größe, das Alter, den Zustand und die Ausstattung der Immobilie. Auch die Nachfrage und das Angebot auf dem Markt spielen eine Rolle. Für die Bewertung können unterschiedliche Verfahren angewendet werden, wie zum Beispiel das Sachwertverfahren, das Ertragswertverfahren oder das Vergleichswertverfahren.

Das Sachwertverfahren berücksichtigt die Kosten, die für die Neuerrichtung der Immobilie anfallen würden, abzüglich des Wertverlusts aufgrund von Alter und Abnutzung. Das Ertragswertverfahren dagegen geht von den zu erwartenden Erträgen aus, die mit der Immobilie erzielt werden können. Hierbei werden vor allem Mieteinnahmen und Renditen berücksichtigt. Beim Vergleichswertverfahren wird der Wert der Immobilie anhand von Vergleichsobjekten ermittelt, die ähnliche Merkmale aufweisen.

Die Immobilienbewertung ist von großer Bedeutung, da sie sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer und andere Beteiligte eine wichtige Entscheidungsgrundlage darstellt. Eine professionelle Immobilienbewertung kann dazu beitragen, den bestmöglichen Preis für eine Immobilie zu erzielen oder eine angemessene Kaufentscheidung zu treffen.