Das Grundbuch ist ein amtliches Verzeichnis, in dem alle Informationen über Grundstücke und Immobilien wie Eigentümer, Belastungen und Rechte verzeichnet sind. Das Grundbuch dient somit der Absicherung des Eigentums an Grundstücken und Immobilien und ermöglicht es, Eigentümerrechte an Dritten nachzuweisen.

In Deutschland wird das Grundbuch von den Amtsgerichten geführt und ist öffentlich einsehbar. Jedes Grundstück hat ein eigenes Grundbuchblatt, auf dem alle Eigentumsverhältnisse, Lasten und Beschränkungen eingetragen werden. Das Grundbuchblatt ist in drei Abteilungen unterteilt:

Abteilung I: Hier sind der Eigentümer, seine genaue Anschrift sowie der Anteil des Grundstücks am Gesamtgrundstück eingetragen. Auch Belastungen wie Hypotheken oder Grundschulden werden hier vermerkt.

Abteilung II: Hier werden beschränkte persönliche Dienstbarkeiten wie Wohnrechte, Nießbrauch oder Erbbaurechte eingetragen.

Abteilung III: In dieser Abteilung werden Lasten und Beschränkungen verzeichnet, die das Grundstück betreffen, wie beispielsweise Vorkaufsrechte, Wegerechte oder Baulasten.

Ein Grundbucheintrag kann durch verschiedene Ereignisse ausgelöst werden, wie zum Beispiel durch den Kauf oder Verkauf einer Immobilie, durch die Aufnahme einer Hypothek oder die Eintragung eines Rechts. Der Eintrag erfolgt durch einen Notar oder einen Rechtsanwalt und wird vom Grundbuchamt geprüft. Erst wenn alle Einträge im Grundbuch erfolgt sind, gilt der Kauf oder die Übertragung einer Immobilie als rechtsgültig.

Das Grundbuch dient somit als wichtige Informationsquelle bei Immobilienkauf- und -verkauf, aber auch bei der Aufnahme von Krediten oder der Durchführung von Bauvorhaben. Es gewährleistet Transparenz und Rechtssicherheit im Immobilienbereich und schützt Eigentümer und Käufer vor unerwarteten Überraschungen oder rechtlichen Problemen.