Der Ertragswert ist ein Begriff aus dem Immobilienbewertungswesen und bezeichnet den Wert einer Immobilie, der auf Basis ihrer Ertragsfähigkeit ermittelt wird. Der Ertragswert wird insbesondere bei der Bewertung von Mietobjekten, Gewerbeimmobilien und Grundstücken mit Ertragspotenzial verwendet.

Bei der Ermittlung des Ertragswerts werden in der Regel die erzielbaren Mieteinnahmen, die Bewirtschaftungskosten sowie die Instandhaltungskosten der Immobilie berücksichtigt. Die Ermittlung erfolgt auf Basis einer Prognose der zukünftigen Einnahmen und Kosten und setzt somit eine gewisse Expertise und Erfahrung im Bereich der Immobilienbewertung voraus.

Die Ermittlung des Ertragswerts kann sowohl mittels eines Sachwertverfahrens als auch eines Ertragswertverfahrens erfolgen. Beim Sachwertverfahren wird der Wert der Immobilie auf Basis ihrer materiellen Eigenschaften wie Lage, Größe und Bauqualität ermittelt, während beim Ertragswertverfahren der Wert der Immobilie auf Basis ihrer Ertragsfähigkeit berechnet wird.

Der Ertragswert einer Immobilie kann sich im Laufe der Zeit verändern, beispielsweise aufgrund von Veränderungen im Mietmarkt oder durch Investitionen in die Immobilie selbst. Daher ist es wichtig, den Ertragswert regelmäßig zu überprüfen und gegebenenfalls anzupassen.

Insgesamt stellt der Ertragswert einen wichtigen Faktor bei der Bewertung von Immobilien dar, da er einen objektiven Wert auf Basis der Ertragsfähigkeit der Immobilie darstellt. Der Ertragswert kann sowohl für den Kauf oder Verkauf von Immobilien als auch für die Finanzierung von Immobilienprojekten von großer Bedeutung sein.