Betriebskosten, auch Nebenkosten genannt, sind die Kosten, die im Zusammenhang mit dem Betrieb einer Immobilie anfallen. Sie umfassen alle Kosten, die nicht direkt mit der Erstellung oder dem Erwerb der Immobilie zusammenhängen, sondern mit deren Bewirtschaftung und Unterhaltung.

Typische Betriebskosten sind beispielsweise Kosten für Wasser und Abwasser, Heizung und Warmwasser, Strom, Müllabfuhr, Gebäudeversicherung, Grundsteuer, Hausmeister, Treppenhausreinigung und Gartenpflege. Auch Kosten für die Wartung und Reparatur von Aufzügen, Heizungsanlagen oder sonstigen technischen Einrichtungen können zu den Betriebskosten zählen.

Die Höhe der Betriebskosten hängt von verschiedenen Faktoren ab, wie beispielsweise der Art und Größe der Immobilie, dem Zustand der Gebäudetechnik, dem Umfang der Gemeinschaftseinrichtungen oder der Anzahl der Bewohner. Die Betriebskosten werden in der Regel auf die einzelnen Mietparteien umgelegt und als Nebenkostenabrechnung einmal jährlich erstellt.

Mieter haben ein Recht auf eine transparente Abrechnung der Betriebskosten. Vermieter müssen daher eine detaillierte Aufstellung der Kosten vorlegen und den Anteil, der auf den einzelnen Mieter entfällt, genau berechnen. Auch müssen Vermieter bestimmte Vorgaben und gesetzliche Regelungen einhalten, beispielsweise bezüglich der Angemessenheit der Kosten oder der Fristen für die Erstellung der Abrechnung.

Im Mietvertrag kann geregelt werden, welche Betriebskosten vom Mieter zu tragen sind und welche nicht. Es ist wichtig, den Mietvertrag sorgfältig zu prüfen, um zu wissen, welche Kosten auf einen zukommen können.