Eine Sachwertberechnung ist ein Verfahren zur Wertermittlung von Immobilien. Im Gegensatz zur Vergleichswertermittlung und Ertragswertberechnung wird bei der Sachwertberechnung der Wert des Objekts auf Basis der Kosten ermittelt, die für eine Reproduktion des Gebäudes notwendig wären. Dabei wird der Bodenwert separat ermittelt und vom Gesamtwert abgezogen.

Eine Sachwertberechnung wird in der Regel von einem Sachverständigen oder einem Gutachter durchgeführt. Dieser untersucht das Gebäude vor Ort und ermittelt alle relevanten Faktoren, die für die Wertermittlung notwendig sind. Dazu zählen beispielsweise die Bauweise, die Größe und der Zustand des Gebäudes sowie die Ausstattung und die Lage.

Im nächsten Schritt werden die Kosten für eine Reproduktion des Gebäudes ermittelt. Dabei werden nicht nur die Kosten für den Bau selbst berücksichtigt, sondern auch die Kosten für Planung, Baugenehmigungen, Erschließung und eventuelle Sonderausstattungen.

Zusätzlich werden bei der Sachwertberechnung auch die Grundstückskosten ermittelt, indem Vergleichspreise für ähnliche Grundstücke in der gleichen Lage herangezogen werden. Diese Kosten werden vom Gesamtwert abgezogen, um den reinen Sachwert des Gebäudes zu ermitteln.

Die Sachwertberechnung ist ein aufwendiges Verfahren, da viele Faktoren berücksichtigt werden müssen. Es ist daher wichtig, dass der Sachverständige oder Gutachter über ausreichende Erfahrung und Fachwissen verfügt, um eine zuverlässige Wertermittlung durchzuführen.