Die Ermittlung des Marktwerts einer Immobilie ist ein komplexer Prozess, der von einem qualifizierten Immobiliensachverständigen durchgeführt werden sollte. Hier sind einige Schritte, die bei der Ermittlung des Marktwerts einer Immobilie durchgeführt werden:

Objektbesichtigung: Zunächst inspiziert der Sachverständige das Objekt und dokumentiert alle Eigenschaften, Merkmale und Zustände der Immobilie. Dazu gehören z.B. Grundstücksgröße, Wohnfläche, Ausstattung, Zustand und Lage.

Vergleichsverfahren: Der Sachverständige führt eine umfangreiche Recherche durch, um herauszufinden, welche Preise ähnliche Immobilien in der näheren Umgebung erzielt haben. Dies erfolgt in der Regel über Datenbanken und Makler, die mit dem lokalen Markt vertraut sind. Anhand dieser Informationen wird ein Vergleichswert ermittelt.

Ertragswertverfahren: Bei Vermietungsobjekten wird zusätzlich das Ertragswertverfahren eingesetzt. Hierbei wird der aktuelle Marktzinssatz ermittelt und mit den Mieterträgen der Immobilie verglichen. Der daraus resultierende Wert ergibt den Ertragswert.

Sachwertverfahren: Wenn keine vergleichbaren Verkaufspreise zur Verfügung stehen oder das Objekt einen besonderen Nutzungszweck hat, kann das Sachwertverfahren eingesetzt werden. Hierbei wird der Sachwert der Immobilie anhand der Reproduktions- und Substanzwertmethode ermittelt. Dabei wird der Wert des Gebäudes anhand der Baukosten, abzüglich einer Abschreibung, bestimmt und dem Wert des Grundstücks hinzugerechnet.

Markttrends und Wirtschaftslage: Der Immobiliensachverständige berücksichtigt auch die aktuellen Markttrends und die allgemeine Wirtschaftslage, da diese Faktoren den Wert einer Immobilie beeinflussen können.

Insgesamt ist die Ermittlung des Marktwerts einer Immobilie ein komplexer Prozess, der Fachwissen und Erfahrung erfordert. Eine professionelle Immobilienbewertung durch einen qualifizierten Sachverständigen ist daher empfehlenswert.