Der Bodenrichtwert wird von den Gutachterausschüssen für Grundstückswerte in Deutschland auf der Basis von Daten über vergleichbare Verkäufe von Grundstücken ermittelt. Hierbei werden verschiedene Faktoren berücksichtigt, die den Wert von Grundstücken beeinflussen können, wie zum Beispiel Lage, Größe und Bodenbeschaffenheit.

Zur Ermittlung des Bodenrichtwerts sammeln die Gutachterausschüsse zunächst Daten über Verkäufe von vergleichbaren Grundstücken in einem bestimmten Gebiet. Dazu gehören Informationen über den Verkaufspreis, die Größe des Grundstücks, die Lage, die Bodenbeschaffenheit und mögliche Einschränkungen oder Belastungen des Grundstücks, wie beispielsweise Umweltbelastungen oder Nutzungsbeschränkungen.

Aus diesen Daten wird anschließend ein Durchschnittswert ermittelt, der den Bodenrichtwert für das entsprechende Gebiet darstellt. Hierbei werden auch Ausreißer, also Verkäufe von Grundstücken zu extrem hohen oder niedrigen Preisen, herausgefiltert, um den Durchschnittswert nicht zu verfälschen.

Um möglichst genaue und repräsentative Bodenrichtwerte zu ermitteln, werden die Daten in regelmäßigen Abständen aktualisiert und geprüft. Hierbei fließen auch Faktoren wie Trends in der Nachfrage nach Grundstücken oder Änderungen in der Bebauungsplanung mit ein.

Es ist wichtig zu beachten, dass der Bodenrichtwert lediglich einen Orientierungswert darstellt und dass der tatsächliche Verkehrswert eines Grundstücks auch von anderen Faktoren abhängt, wie zum Beispiel der Bebauungsmöglichkeit oder der tatsächlichen Beschaffenheit des Grundstücks. Zudem kann es auch innerhalb eines Gebiets zu Unterschieden in den Bodenrichtwerten kommen, je nach Lage oder Nutzungsart des Grundstücks.