Eine Vergleichswertermittlung ist eine gängige Methode zur Ermittlung des Verkehrswerts von Immobilien. Dabei wird der Wert einer Immobilie anhand von Vergleichswerten, also dem Verkaufspreis ähnlicher Immobilien in der näheren Umgebung, ermittelt. Im Vergleich zu anderen Wertermittlungsverfahren bietet die Vergleichswertermittlung einige Vorteile:

Objektivität: Da der Wert der Immobilie auf der Basis von Vergleichswerten ermittelt wird, ist das Verfahren sehr objektiv und nachvollziehbar.

Marktnähe: Da die Vergleichswerte aus dem aktuellen Immobilienmarkt stammen, sind sie sehr marktnah und berücksichtigen aktuelle Preisentwicklungen.

Schnelligkeit: Die Vergleichswertermittlung kann schnell durchgeführt werden, da nur wenige Daten benötigt werden.

Kosten: Die Vergleichswertermittlung ist in der Regel günstiger als andere Verfahren, da keine aufwändigen Berechnungen oder Messungen notwendig sind.

Transparenz: Da die Vergleichswerte aus öffentlichen Quellen stammen, ist das Verfahren transparent und nachvollziehbar.

Akzeptanz: Die Vergleichswertermittlung wird von vielen Marktteilnehmern akzeptiert und ist oft die Grundlage für Verkaufs- und Kaufverhandlungen.

Allerdings gibt es auch einige Nachteile bei der Vergleichswertermittlung. So müssen die Vergleichswerte sorgfältig ausgewählt werden, um eine realistische Einschätzung des Immobilienwerts zu erhalten. Zudem müssen eventuelle Unterschiede zwischen den Vergleichsobjekten berücksichtigt werden, um eine aussagekräftige Bewertung zu erhalten.