Eine Sachwertberechnung ist eine Methode zur Wertermittlung von Immobilien. Im Gegensatz zur Vergleichswertermittlung und Ertragswertberechnung, die eher für die Bewertung von bebauten Grundstücken genutzt werden, ist die Sachwertberechnung besonders bei der Wertermittlung von unbebauten Grundstücken und speziellen Objekten, wie beispielsweise öffentlichen Gebäuden oder Industriegebäuden, verbreitet.

Bei der Sachwertberechnung wird der Wert der Immobilie anhand der tatsächlichen Kosten für den Bau und der Erhaltung des Objekts ermittelt. Dabei werden die einzelnen Komponenten des Gebäudes, wie zum Beispiel das Dach, die Fassade oder die Heizungsanlage, einzeln bewertet und aufaddiert. Zusätzlich werden bei der Sachwertberechnung auch der Bodenwert und etwaige Außenanlagen miteinbezogen.

Die Sachwertberechnung ist ein aufwendiger Prozess, der eine genaue Erfassung und Bewertung aller relevanten Faktoren erfordert. Es müssen alle Baupläne und Rechnungen über den Bau und die Instandhaltung des Objekts gesammelt und ausgewertet werden. Dabei müssen auch besondere Merkmale wie beispielsweise Denkmalschutz oder energetische Sanierungsmaßnahmen berücksichtigt werden. Anschließend werden die Werte der einzelnen Komponenten aufaddiert, um den Gesamtwert der Immobilie zu ermitteln.

Die Sachwertberechnung ist besonders dann sinnvoll, wenn es sich um spezielle Immobilien handelt, für die es keine vergleichbaren Objekte gibt oder die aufgrund ihrer Eigenschaften nicht für eine Vergleichswertermittlung oder Ertragswertberechnung geeignet sind.