Ein Verkehrswertgutachten ist ein Gutachten, das den Verkehrswert einer Immobilie ermittelt. Der Verkehrswert, auch Marktwert genannt, ist der Preis, der bei einem Verkauf der Immobilie am freien Markt erzielt werden könnte. Das Verkehrswertgutachten ist daher eine wichtige Grundlage bei Immobilienverkäufen, -käufen, -bewertungen und - versteigerungen.

Das Verkehrswertgutachten wird von einem unabhängigen Sachverständigen erstellt, der über eine besondere Fachkenntnis im Bereich der Immobilienbewertung verfügt. Der Sachverständige prüft hierbei alle relevanten Faktoren, die den Wert der Immobilie beeinflussen können, wie zum Beispiel Lage, Größe, Baujahr, Zustand, Ausstattung, sowie das örtliche Angebot und die Nachfrage am Immobilienmarkt.

Im Verkehrswertgutachten werden in der Regel mehrere Bewertungsverfahren angewendet, um einen möglichst genauen und realistischen Verkehrswert zu ermitteln. Zu den gängigen Verfahren zählen das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren. Dabei wird je nach Art der Immobilie und ihrem Nutzungszweck das geeignete Verfahren ausgewählt.

Das Verkehrswertgutachten enthält neben der Bewertung auch eine ausführliche Beschreibung der Immobilie, ihrer Lage und ihrer Ausstattung. Darüber hinaus werden auch mögliche Einschränkungen oder Mängel, die den Verkehrswert beeinflussen könnten, im Gutachten aufgeführt.

Das Verkehrswertgutachten ist ein wichtiges Instrument, um den Verkaufspreis oder den Kaufpreis einer Immobilie realistisch einzuschätzen. Es bietet Sicherheit für Käufer und Verkäufer, aber auch für Banken und Versicherungen, die das Gutachten als Grundlage für die Vergabe von Krediten oder die Festsetzung von Versicherungsprämien nutzen können.Es ist jedoch wichtig zu beachten, dass das Verkehrswertgutachten lediglich eine Momentaufnahme des aktuellen Verkehrswertes darstellt. Eine Veränderung der Immobilienlage oder des Immobilienmarktes kann den Wert der Immobilie beeinflussen und somit auch den Verkehrswert verändern.