Ein Gutachten dient dazu, den Verkehrswert einer Immobilie zu ermitteln. Dabei handelt es sich um den Preis, der unter normalen Marktbedingungen beim Verkauf der Immobilie erzielt werden kann. Das Gutachten gibt Auskunft über den aktuellen Zustand der Immobilie, ihre Nutzungsmöglichkeiten, ihre Lage sowie über etwaige Mängel und Risiken. Es dient sowohl privaten als auch öffentlichen Auftraggebern als Entscheidungsgrundlage, um den Wert der Immobilie zu ermitteln.

Ein Gutachten kann für verschiedene Zwecke erstellt werden, wie zum Beispiel für den Kauf und Verkauf von Immobilien, die Bestimmung des Verkehrswerts für die Vermögensaufteilung bei Scheidungsverfahren, die Ermittlung des Wertes für eine Finanzierung oder für die steuerliche Bewertung. Auch im Rahmen von gerichtlichen Auseinandersetzungen kann ein Gutachten als Beweismittel eingesetzt werden.

Neben der Wertermittlung kann ein Gutachten auch Hinweise auf etwaige Mängel und Risiken geben, die beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie berücksichtigt werden müssen. Dazu gehören zum Beispiel bauliche Mängel, Schäden am Gebäude, mögliche Altlasten oder Einschränkungen im Bebauungsplan.

Ein Gutachten sollte immer von einem unabhängigen und sachverständigen Gutachter erstellt werden, der über eine entsprechende Ausbildung und Erfahrung im Bereich der Immobilienbewertung verfügt. Der Gutachter hat dabei die Aufgabe, die Immobilie objektiv und unter Berücksichtigung der aktuellen Marktlage zu bewerten.