Der Bodenwert ist der Wert eines unbebauten Grundstücks, der sich aus verschiedenen Faktoren wie Lage, Größe, Beschaffenheit und Bebaubarkeit des Grundstücks ergibt. Der Bodenwert wird häufig als Grundlage für die Ermittlung des Verkehrswerts eines Grundstücks oder für die Festlegung von Grundstückspreisen verwendet.

Der Bodenwert kann je nach Lage und Umgebung des Grundstücks stark variieren. So sind Grundstücke in begehrten Wohnlagen oder in der Nähe von öffentlichen Verkehrsmitteln oft deutlich höher bewertet als abgelegene Grundstücke in ländlichen Gebieten. Auch die Größe und Form des Grundstücks spielen eine Rolle bei der Bestimmung des Bodenwerts. Ein großes Grundstück mit einer regelmäßigen Form und einer guten Zufahrt hat in der Regel einen höheren Bodenwert als ein kleines Grundstück mit einer unregelmäßigen Form und einer schlechten Zufahrt.

Zur Berechnung des Bodenwerts können verschiedene Methoden verwendet werden, wie beispielsweise der Vergleichswertverfahren oder der Sachwertverfahren. Bei beiden Verfahren wird der Bodenwert in der Regel als separater Wert vom Wert der darauf befindlichen Bebauung ermittelt.

Der Bodenwert ist auch ein wichtiger Faktor bei der Festlegung von Grundstückspreisen und bei der Bewertung von Immobilien für Steuerzwecke. In vielen Fällen ist es daher notwendig, den Bodenwert eines Grundstücks zu ermitteln, um eine genaue Bewertung des Gesamtwerts des Grundstücks durchführen zu können. Es ist jedoch wichtig zu beachten, dass der Bodenwert nur eine Orientierungshilfe darstellt und dass der tatsächliche Wert eines Grundstücks von vielen Faktoren abhängt, wie beispielsweise der zukünftigen Entwicklung des Bodenwerts oder der aktuellen Nachfrage auf dem Immobilienmarkt.