Eine Sachwertberechnung ist eine Methode zur Ermittlung des Wertes einer Immobilie. Im Gegensatz zur Ertragswertberechnung und Vergleichswertermittlung, die sich auf die Einkommens- und Marktverhältnisse konzentrieren, beruht die Sachwertberechnung auf der Schätzung des Werts der Immobilie anhand ihrer physischen Eigenschaften. Hier sind einige der wichtigsten Faktoren, die bei einer Sachwertberechnung berücksichtigt werden:

Grundstücksfläche: Die Größe des Grundstücks hat einen wesentlichen Einfluss auf den Sachwert der Immobilie. Eine größere Grundstücksfläche kann zu einem höheren Wert führen.

Gebäudegröße: Die Größe des Gebäudes ist ein wichtiger Faktor bei der Berechnung des Sachwerts. Die Anzahl der Zimmer und Bäder sowie die insgesamt zur Verfügung stehende Wohnfläche können den Wert des Gebäudes beeinflussen.

Baujahr: Das Baujahr der Immobilie spielt eine wichtige Rolle bei der Bestimmung des Sachwerts. Neuere Gebäude sind in der Regel teurer als ältere, da sie in besserem Zustand sind und modernere Einrichtungen haben können.

Zustand: Der Zustand der Immobilie, einschließlich des äußeren Erscheinungsbildes und der Instandhaltung, kann den Sachwert erheblich beeinflussen. Ein gut gepflegtes Gebäude kann einen höheren Sachwert haben als ein vernachlässigtes Gebäude.

Materialien: Die Art der verwendeten Baumaterialien kann ebenfalls den Sachwert beeinflussen. Hochwertige Materialien wie Granit und Marmor können den Sachwert erhöhen, während minderwertige Materialien wie Pressspan den Wert senken können.

Lage: Die Lage der Immobilie ist ein wichtiger Faktor bei der Ermittlung des Sachwerts. Eine Immobilie in einer begehrten Wohngegend kann einen höheren Sachwert haben als eine Immobilie in einem weniger attraktiven Viertel.